在全國房地產整體飛速發展中,樓市告別了2009年!在這一年中,“地王”頻出,天價樓盤遍地開花,眾多2008年積壓的房源也在2009年中銷售一空,市場重新出現“一房難求”,“排隊搶房”的壯觀景象。

    但好景不長,隨著國家房地產新政的出臺,房地產市場的未來政策走向撲朔迷離。保障房、經濟適用房建設的力度加大,房地產市場的整體放量,都將使2010年的烏魯木齊樓市舉步維艱。等待烏魯木齊房地產市場的將是嚴峻的一年,虎年樓市未必能“虎虎生威”。

    誰來引爆“樓市炸彈”2009年全國房地產市場處于一個高速的發展期,首府房地產在全國樓市“牛市效應”作用下,同樣取得的飛速的發展。

    2009年中,首府的房地產市場整體供小于求,多數在2008年滯銷的樓盤,在2009年中都全部售罄。樓盤之間的價格比拼在購房者的激情感染下也越發激烈,各樓盤銷售價格相比2008年都上漲了20%以上。市中心區域的許多樓盤毛坯房售價均超過8000元,部分高端樓盤毛坯房甚至突破了萬元大關。

    樓價的快速上漲并沒有讓首府樓盤的品質有所提高,同樣價格的小區其景觀、配套、戶型等設計理念和設施配備相對內地其他省會城市而言相差甚遠,首府樓盤銷售價格已經遠遠超過了其應有的價值。

    伴隨著房價的上揚,銷售價格相對消費者承受能力將面臨著更大的考驗,眾多樓盤的價格已經超出了其目標客戶的購買能力。新一輪的政策調控后,將更加提高購房者的置業門檻,首府房地產市場正逐漸步入有價無市的市場現狀。

    考驗代理和策劃公司的一年在樓市處于牛市時,房地產行業涌現出了大批的房地產代理公司、房地產策劃公司。在整體市場飛速發展中,一些所謂專業的策劃代理公司濫竽充數的上演了一番“專業”,在樓市低迷時,其“專業”對于滯銷的項目卻手足無措。

    新疆本土的銷售模式和銷售理念相對內地而言十分落后,這種傳統的銷售模式和理念在前幾年首府房地產市場的初級階段尚且能夠應對自如,但如今的房地產市場已經發生了翻天覆地的變化。

     無論是外地開發商的頻繁進駐,還是新疆購房者對居住品質需求的提升都促使著新疆房地產策劃銷售的變革。只有利用內地先進的模式理念與新疆本土的消費習慣充分有效的結合,才能在未來的首府房地產市場中游刃有余。同時對于房地產策劃銷售公司而言,對其所提出的要求已經不再僅僅是專業的要求,更多的將是在專業的基礎之上,對房地產行業和其他行業的資源整合能力。

    2010年,樓市又將進入新一輪的調整期,這將是考驗房地產專業策劃代理公司的一年。誰才能在低迷的房地產市場中脫穎而出,讓我們拭目以待!