中國經濟50人論壇、新浪財經和清華經管學院聯合舉辦的新浪·長安講壇第207期日前召開。論壇特邀專家、國家統計局黨組成員、總工程師鄭京平發表題為“中國宏觀經濟形勢分析——— 2011年回顧及2012年展望”的主題演講。他表示，2011年在國際經濟動蕩不定的環境下，中國經濟再次經受住了考驗，總體運行比較好。2012年盡管國際經濟環境仍然不樂觀，中國經濟增長的動力也會有所減弱，但是相對而言還比較強，預計全年經濟增長和通貨膨脹都會略低于2011年。
　　鄭京平說，剛剛召開的中央經濟工作會議已經對2012年的經濟工作做出了部署，總的還是會實施穩健的貨幣政策和積極的財政政策。當然在實施的過程中，會更加注重前瞻性、靈活性和針對性。由于穩健的貨幣政策和積極的財政政策都是2011年實施的，所以保持了政策的連續性和穩定性。

　　需要給予更多關注的問題，是關于房地產的調控思路和改革構想。

　　首先，房地產仍然是中國經濟發展非常重要的支柱產業，而且也是城鎮化進程中的重要產業。所謂的城鎮化，無論是基礎設施還是住房都是必不可少的支撐條件，否則就沒法推進了。而且房地產這個行業，上下游的產業鏈不少，影響面很大。之所以說需要明確長期的和基本的政策取向，是因為現在所提到的是要抑制房地產價格過快上漲的勢頭等等，對于今后房地產怎么發展還不是非常的明晰。

　　長期的和基本的政策取向應該說比房地產價格本身的漲跌，更加重要。因為只有有了長期的基本的房地產發展總體思路，才能夠好地引導各界對于房地產發展的預期。無論是房地產企業也好，居民也好，還是各級政府也好，必須要有這樣清晰的預期才能夠更好地發展。而且要看到中國的特殊情況，就是人多地少，人口密度比較大，遠遠高于美國等一些國家，而且宜居的土地分布是很不均勻的，大城市主要是在東南沿海，西部大片的土地是高原沙漠等等不太適宜人居的地方。

　　在這樣的一個國情下，今后中國的房地產到底應該怎么發展是一個非常大的問題。“我個人的一個想法，商品房還是不應該把它做成投資品或者投機品，而是把它做成滿足居民居住需求的產品。如果這個思路成立的話，那可以做的事情還很多。比如說保障性的和市場化的要把它區分開，而且對于房地產的擁有征收必要稅，對房地產交易所得征收必要稅。這樣才能夠真正解決好經濟發展和社會以及民生之間的關系。”鄭京平說。

　　除了上面提及的那些工作，還要鼓勵租賃市場的發展。德國的住房模式和發展規劃應該說是在歐洲做得比較好的，它的整個房價相對來說比較低，這與德國發展住房租賃市場有密切的關系。房地產的價格比較低，實際上會使得國家國際競爭力加強。因為生產要素包括人、資金、廠房、設備等，人和廠房、設備都與房地產有關。所以房地產價格上漲肯定會對于市場的競爭有壓力。